房产继承过户需要什么手续和费用

一、房产继承过户需要什么手续和费用

关于房产继承过户所需的手续和费用的详细说明

当亲人离世之际，他们留下的物品并非简单的物质财富，更承载着我们深深的怀念与情感寄托。面对宝贵的遗产，尤其是关于房产的处理，我们应该严格按照法律条文进行妥善处置。

然而，许多人对于这方面的程序和所需材料并不了解，也不清楚具体需要支付的费用标准。在此，本文将详尽阐述如何办理房产继承事宜及其所需办理的各项手续。

首先，让我们来明确房产继承手续的办理地点。办理房产继承手续的首要步骤是依据我国《民法典》之规定，完成房产继承公证程序，此项工作须前往被继承人所在地区的房产公证机构进行。紧接着，便可前往当地的房产交易所继续办理后续的房产继承变更手续。

接着，我们要知道需要携带何种补充材料。为了顺利办理房产继承公证，您需要向被继承人当地的派出所申请获取当事人的死亡证明、房产证件以及其他相关证明文件；同时，还需到当事人生前供职单位开具继承人证明和继承人的身份证明凭证；若被继承人曾制定遗嘱，则需携带该遗嘱以备不时之需。至于房产交易中心所需材料，除上述房产继承公证外，您还需递交房屋所有权相关证明文件，包括：继承人本人的身份证原件和复印件、如继承人未成年尚无法独立办理，则需提供监护人的身份证原件和复印件以及监护人的授权委托书或公证书，以及受托人的身份证原件和复印件；

此外，另需到交易中心的收件窗口领取房屋所有权登记申请书以便填写。

最后，让我们详细探讨办理房产继承手续所需支付的手续费。在房产继承公证阶段，根据《公证法》相关条款，您必须承担一定比例的公证费用。这项费用主要根据所继承房地产的估计价值计算，按照评估价值的2%征收，最低收费标准为200元人民币。另外，当你完成房产继承并进行产权变更时，需要额外支付以下税费：合同印花税按房屋估值的0.05%收取，登记费用为100元人民币，权证印花税为5元人民币。值得注意的是，如果你是非法定继承人，你可能还需要缴纳遗嘱中规定的房屋归属契税

1.5%（该税率仅限法定继承人免于缴税）。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

二、房产继承过户流程有什么

在此为您提供关于处理房产继承事宜的优质服务。

以下我将详细介绍处理流程:

首先，我们需要前往被继承人户口所在区域的公安部门进行户籍注销并申请死亡证明文件。

其次，为了顺利且合规地完成继承过程，我们将前往当地的区级或市级公证机构（而对于外销商品房案件，则须到市级公证机构办理）办理遗产继承权公证手续。

在这部分中，我们需要区分两种方式——遗嘱继承及法定继承，这样有助于更好地梳理操作步骤以及准备所需的证件材料。

请注意，需要您提交给我们的物品包括但不限于以下内容:

1.被继承人的死亡证明;

2.确认被继承人所持有房产所有权的法律凭证或者其他有效证明文件;

3.户口簿等能够清晰展示被继承人及其法定继承人之间亲属关系的证明性文件;

4.继承人的身份证明文件。

此外，如果涉及到遗嘱继承的情况，还需要递交已由公证机关认证的被继承人遗嘱（该遗嘱需已进行公证）。

最后，根据不同的情况，我们可能需要再次前往相关部门办理房产过户的登记手续。

申请者主要是继承人或者是遗嘱中指定的受赠人。

在办理这个环节时，申请人需要向登记主管机构提

[房地产登记申请书](原件)、身份证明(复印件)、确认被继承人共有房地产权的证明文件(原件)、经过公证的继承权证明书或者遗嘱公证书还有接纳遗赠的公证书(原件)\契税完税凭据(原件)。

希望这些信息能对您有所帮助，祝愿您顺利完成继承过程！

三、房产继承过户印花税税率是多少

依据我国目前现行的法律法规，法定继承人通过继承方式来获取并持有土地、房屋的所有权时，可以免除缴纳契税以及印花税等相关税费。然而，若非法定继承人依照遗嘱精神，从逝者手中接掌其生前拥有之土地、房屋所有权，则该行为可视为一种赠与手段，故必须按照规定缴纳契税。值得一提的是，在执行房产继承过户的过程中，还有可能涉及到其他各类相关费用，如在进行继承公证时需要支付的公证费用等等。具体所需承担的费用水平或许会因为地理位置不同而有所出入。因此，当您决定启动房产继承过户程序时，建议您预先向所在地的相关部门进行详细咨询，以便确保整个过程能够符合法律规定，顺畅地完成。

房产继承后需及时办理过户手续，包括前往被继承人房产所在地的公证机构办理房产继承公证书，携带相关文件，在房产交易中心完成后续流程。涉及的费用包括公证费和其他税费，如合同印花税、登记费、权证印花税等。非法定继承人还需支付契税，而法定继承人无需支付。